Maison à vendre à Saint-Mesmin

Exclusivité: Située au calme absolu, cette maison de plus de 173 m², pleine de charme allie le cachet de l’ancien pierres de Bourgogne, poutres apparentes, parquets au confort moderne et à une belle luminosité. Ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond en font un lieu de vie chaleureux et accueillant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour agrémenté d’une magnifique cheminée et ouvert sur l’extérieur. La cuisine, entièrement équipée et conviviale, s’ouvre directement sur une grande terrasse et le jardin. Un cellier ainsi qu’une buanderie chaufferie complètent cet espace. Le premier étage offre une grande salle de bain avec baignoire, douche et WC, ainsi que deux chambres spacieuses de 22,5 m² et 30 m². Au second étage se trouve une troisième chambre de 32 m², idéale pour une suite parentale, une salle de jeux ou un bureau. La maison dispose également d’un coin grange/atelier ainsi que d’un abri bois. Le véritable atout de cette propriété est son studio indépendant, avec entrée privative, comprenant un séjour-cuisine de 16 m², une salle d’eau avec WC, une chambre en mezzanine, ainsi qu’une terrasse et un petit extérieur privatifs. Un espace parfait pour accueillir famille, amis, ou générer un revenu locatif. L’ensemble s’épanouit sur une parcelle arborée et sans vis-à-vis de 551 m², agrémentée d’un bassin, offrant un cadre verdoyant et apaisant. Autre point fort de cette maison: son DPE classé C, gage de confort et d’économies d’énergie. Idéalement située à Saint-Mesmin, la propriété se trouve à seulement 7 minutes de Sombernon et de toutes ses commodités (commerces, maison de santé, boulangeries, écoles…), à 25 minutes de l’entrée de Dijon, 17 minutes de Pouilly-en-Auxois avec accès à l’autoroute A6 direction Paris, Beaune et Lyon, et 13 minutes de la gare de Verrey-sous-Salmaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Annonce proposée par Claire JAYET 06.71. 96.29. 68 - Titulaire de la carte professionnelle n°CPIdélivrée par la CCI de Métropole de Bourgogne, RCSMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1930 € et 2670 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.