Maison à vendre à Grandchamp

Uniquement chez Grasteau Immobilier En Exclusivité.Située sur la charmante commune de Grandchamp, dans un cadre verdoyant et paisible à seulement 20 minutes d'Alençon et 35 minutes du Mans, découvrez cette propriété équestre d'exception. Offrant une maison d'habitation de 85 m² entièrement fonctionnelle et un domaine exceptionnel de plus de 4 hectares (41 000 m² au total), ce bien rare sur le marché est le paradis absolu pour les passionnés de chevaux, les propriétaires d'équidés ou les projets d'élevage.Une pièce de vie chaleureuse et lumineuseLa maison principale s'ouvre sur un rez-de-chaussée parfaitement optimisé et convivial:L'espace de vie: Un salon-séjour spacieux et agréable d’environ 45 m². Il bénéficie d’une superbe luminosité et est réchauffé par un insert à bois performant qui diffuse une chaleur douce et économique dans toute la pièce de vie ainsi qu’à l’étage.La cuisine: Entièrement équipée et neuve, elle s'intègre parfaitement à cet espace pour offrir fonctionnalité et modernité.Le côté pratique: Le rez-de-chaussée dispose également d'un grand dressing d'accueil, d'un WC indépendant et d'une buanderie/laverie très utile au quotidien.À l’étage: confort, luminosité et potentielUn escalier mène à l'espace nuit qui se compose de:3 chambres spacieuses et lumineuses, toutes équipées de dressings inclus pour un rangement optimal.Une belle mezzanine de 10 m², offrant un espace polyvalent idéal pour y installer un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux.Une salle d’eau et un WC indépendant. Le système de chauffage de la maison est complété par des radiateurs électriques performants.Des installations équestres d’excellence au cœur de la propriétéC'est ici que la propriété révèle son véritable potentiel technique et sa valeur unique:Les dépendances immédiates: Attenante à la maison, vous profiterez d'une immense dépendance de 150 m² offrant un incroyable potentiel d’aménagement (agrandissement, gîte, sellerie). Une partie de plus de 70 m² est d'ores et déjà configurée pour les chevaux, abritant 3 beaux box fermés ainsi que de généreux espaces de rangement pour le matériel.Les extérieurs et stationnements: Une grande cour propre dessert un carport de 40 m² permettant de garer confortablement deux véhicules ou de stocker du fourrage à l'abri. Le jardin entourant la maison est magnifiquement arboré et parfaitement entretenu.Un domaine d'herbage exceptionnel et des infrastructures prêtes à l'emploiÀ seulement 5 minutes à pied de l'habitation, vous accédez au cœur équestre du domaine:3,5 hectares (35 000 m²) de prés d'un seul tenant, entièrement clôturés, sains et parfaitement entretenus, équipés d'abris de grande qualité dans les paddocks.Une ancienne bâtisse de 130 m² au sol complète cette partie, offrant de nouveaux abris pour les chevaux ainsi que de vastes espaces de stockage clos et sains pour le foin, les vans ou le matériel agricole.L'avis de l'expert Grasteau Immobilier: "Une opportunité rarissime pour le monde du cheval! Plus qu'une simple maison, c'est une véritable propriété équestre clé en main que nous vous proposons ici. Avec ses 4,1 hectares de prairies saines, ses box déjà opérationnels, ses immenses volumes de stockage (dépendance de 150 m² et bâtisse de 130 m²) et sa maison avec cuisine neuve, ce domaine offre toutes les infrastructures idéales pour vivre au plus près de vos chevaux, à l'intersection idéale du Mans et d'Alençon. Un coup de cœur assuré pour les passionnés et professionnels de la filière équine."Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Surface loi Carrez: 85 m².