Appartement à vendre à Abbeville

VIAGER PATRIMOINE PICARDIE vous propose en exclusivité ce viager occupé au profit d’un homme âgé de 82 ans. Un appartement confortable et idéalement situé, au cœur d’Abbeville. Situé en plein centre-ville, dans une copropriété agréable et parfaitement entretenue avec espaces verts, cet appartement d’environ 90 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, il offre une belle luminosité et une distribution fonctionnelle. L’entrée dessert un séjour lumineux, prolongée par un balcon offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, complète cet espace de vie. Deux autres balcons permettent de profiter des extérieurs à toutes les heures de la journée. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Le bien dispose d’un chauffage individuel, permettant une bonne maîtrise des dépenses énergétiques et des charges. Une cave et une place de parking privative viennent compléter cet ensemble. La valeur vénale du bien est estimée à 200 000 €. Dans le cadre de ce viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation. En contrepartie, l’acquéreur bénéficie d’une acquisition à des conditions financières avantageuses, avec un effort financier réparti dans le temps. Conditions financières Bouquet: 44 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)- Rente viagère: 844 € / mois (indexée annuellement sur l’indice INSEE des prix à la consommation, hors tabac)- Libération anticipée: en cas de libération anticipée du logement, la rente sera majorée de 20 %. Le viager occupé permet ici d'acquérir progressivement un bien immobilier de qualité tout en bénéficiant d'une décote liée à l'occupation, sans avoir à gérer immédiatement les contraintes locatives d'un investissement traditionnel. Située à proximité immédiate de la Baie de Somme, Abbeville bénéficie par ailleurs d’une situation géographique attractive et d’un marché immobilier offrant des perspectives patrimoniales intéressantes. DPE: D GES: BVisite virtuelle disponible sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1690 € et 2340 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 87.8 m².