Maison à vendre - 2 Rue des Champignonnières

Loudun – Maison 6 pièces de 230 m² sur terrain de 1 965 m² avec dépendances Située à Loudun, découvrez cette superbe maison de plain-pied de 230 m², implantée sur une parcelle entièrement close et arborée de 1 965 m². Offrant de très beaux volumes, des prestations de qualité et une excellente performance énergétique, cette propriété saura séduire aussi bien une famille à la recherche de confort qu'un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. La maison se compose de: Au rez-de-chaussée: Une entrée. Un vaste salon-séjour cathédrale de 68 m² avec insert à bois, baigné de lumière. Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Un grand cellier. Une buanderie. Une suite parentale avec chambre, grand dressing et salle de bains comprenant baignoire, douche, meuble vasque et WC. Trois autres belles chambres avec dressings. Une salle d'eau indépendante. À l'extérieur: Une grande terrasse donnant sur un jardin clos et arboré de 1 965 m². Une piscine avec son pool-house équipé d'une douche et d'un WC. Un garage ouvert de plus de 60 m². Une dépendance de 60 m² déjà équipée de double vitrage, idéale pour un atelier, une activité professionnelle, un logement indépendant ou encore une extension de l'habitation. Prestations techniques: Pompe à chaleur. Chauffage par plafond chauffant. Triple vitrage. Adoucisseur d'eau. 16 Panneaux photovoltaïques installés en 2023, permettant de réduire significativement les consommations énergétiques et les coûts de fonctionnement. Cette propriété se distingue également par son fort potentiel locatif. Grâce à ses quatre chambres, ses grands espaces de vie, sa piscine, son vaste terrain et ses nombreuses dépendances, elle répond parfaitement aux attentes d'une clientèle recherchant des hébergements de qualité. Elle est ainsi particulièrement adaptée à une activité de location saisonnière ou de courte durée, offrant une excellente capacité d'accueil et de belles perspectives de rentabilité, tout en conservant toutes les qualités d'une résidence principale confortable et familiale. Honoraires charge acquéreur de 3,73% Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1260 € et 1770 € (2021, abonnement compris). Pour une visite, contactez NAULEAU Emilien au 06.45.07.94.05, négociateur salarié de l'agence SDSimmo Lafayette situé à Angers 49000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2190.00 et 3040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.