Appartement à vendre - 25 Rue du Docteur Horand

Au cœur du quartier recherché de Gorge du Loup, a proximité immédiate du parc Montel, au sein d'une résidence récente de 2008, fermée et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T3 de 49,56 m² Loi Carrez, situé au 2ᵉ étage, offrant un cadre de vie agréable et un extérieur particulièrement rare sur le secteur.Son principal atout est sans conteste sa magnifique terrasse carrée de 22,41 m². Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet d'aménager facilement un salon de jardin, un espace repas ou un coin détente. Sa forme carrée optimise pleinement son utilisation et en fait un espace extérieur exceptionnel.L'appartement bénéficie d'une double exposition, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.Il se compose de:une entrée avec placard,une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 20,06 m² donnant directement sur la terrasse et le balcondeux chambres de 8,30 m² et 10,06 m², toutes deux équipées de placards intégrés,une salle de bains,un WC indépendant,un dégagement desservant l'ensemble des pièces.Les espaces extérieurs comprennent:une terrasse de 22,41 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours,un balcon de 3,25 m², offrant un second espace extérieur. En annexe:Un garage boxé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 23 000 €. Celui-ci offre la possibilité d'être raccordé à une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout pour les années à venir.Les atouts du bienRésidence récente et bien entretenue (2008)Terrasse carrée de plus de 22 m² exposée Nord/Sud, rare sur le marchéAucun gros travaux à prévoirAscenseurBalconLocal vélosRésidence fermée et sécurisée, calme et recherchéeGarage boxé possible en supplément avec potentiel de recharge électriqueUn emplacement stratégiqueImplanté dans un secteur dynamique du 9ᵉ arrondissement de Lyon, l’appartement bénéficie d’une proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes routiers, tout en offrant un environnement agréable et résidentiel.Cet appartement séduira aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur recherchant un bien de qualité avec un extérieur exceptionnel.Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement!Le montant annuel des charges de copropriété est de 1220 euros.Copropriété de 98 lots dont 44 principaux. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 740 € et 1050 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.