Maison à vendre à Lentilly

 Benjamin ROIG Les Gones de l'Immo vous proposent de découvrir cette agréable maison familiale située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Lentilly.Implantée sur une magnifique parcelle de 1 068 m², entièrement close et piscinable, cette maison développe 92 m² habitables (loi Carrez), offrant un fort potentiel d'aménagement sur rez de chaussée.Dès l'entrée, vous serez séduits par son séjour traversant de 36 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition. La cuisine indépendante de 11 m² peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie de près de 47 m², idéale pour recevoir famille et amis.L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.À l'extérieur, une terrasse couverte de 20 m², exposée plein sud, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, qui entoure la maison, offre un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, et pourra accueillir une piscine selon vos envies.Un véritable atout: la propriété dispose d'un puits équipé d'une pompe électrique, permettant l'arrosage du jardin tout en réalisant des économies substantielles sur la consommation d'eau.Le sous-sol constitue un réel potentiel supplémentaire avec un garage de 83 m², pouvant accueillir facilement deux véhicules, ainsi qu'une cave de 10 m². Grâce à son accès indépendant, cet espace pourra être aménagé selon vos projets: appartement indépendant, suite parentale, salle de sport, espace de télétravail, atelier ou activité professionnelle.La cour permet également le stationnement de cinq véhicules supplémentaires, un véritable confort au quotidien.PrestationsChauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation FrisquetAdoucisseur d'eauPuits avec pompe électriqueTerrain piscinableTaxe foncière: 750 €Situation idéaleVous profiterez d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate:des écoles,des commerces,des lignes de bus,de l'accès à l'A89 permettant de rejoindre Lyon en seulement 15 minutes,et de l'arrivée prochaine des lignes TCL, qui viendront renforcer l'accessibilité de la communeUne maison idéale pour une famille souhaitant allier qualité de vie, tranquillité et potentiel d'évolution. Une opportunité rare sur le secteur de Lentilly à découvrir sans tarder!Votre contact: Benjamin ROIG OLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1940 € et 2710 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.