Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Exclusivité en avant première avant diffusion télé: Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+". Rare - Dernier étage - Terrasse 128 m² - Résidence 2024 Bien d'exception, seul sur son palier au 5e et dernier étage d'une résidence neuve livrée en 2024, desservie par ascenseur. Cette configuration rare associe 133 m² habitables à une terrasse de 128 m² et un balcon couvert de 15 m² qui s'inscrivent comme vértitable atout à ce bien. L'appartement offre 3 chambres, un bureau pouvant également faire office de chambre, une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC, ainsi qu'u espace buanderie. La distribution est efficace, sans perte d'espace, avec de nombreux rangements et une luminosité remarquable dans chaque pièce. L'ensemble a été réalisé avec des matériaux de qualité et une isolation soignée, pour un confort optimal en toute saison. La cuisine, ouverte sur le séjour, est équipée d'un îlot central. À l'extérieur, la terrasse de 128 m² peut être aménagée en plusieurs espaces de vie, avec une généreuse jardinière pour les amateurs de jardin ou de potager. Le balcon couvert de 15 m² offre un coin extérieur abrité, agréable toute l'année. Un box PMR est proposé en sus. À 200 m du métro (ligne D), à proximité immédiate du parc de Parilly, et avec un accès rapide aux axes autoroutiers - un emplacement idéal. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Copropriété de 228 lots dont 116 lots principaux. Pas de procédures en cours. Les charges annuelles sont d'environ 4940 € incluant le chauffage urbain. Contacter Florent au O6 15 73 92 46 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 563 € et 762 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 133.3 m².