Maison à vendre à Druyes-les-Belles-Fontaines

A seulement 2h de Paris (via A6 ou A77), à 20 minutes de Saint-Sauveur-en-Puisaye et à 5 minutes de Druyes-les-Belles-Fontaines, découvrez cette charmante longère du XIXe siècle, nichée dans un environnement paisible, le tout sur un terrain de 4205 m2. La longère Alliant authenticité et confort moderne, cette propriété a su préserver tout le charme de l'ancien: tomettes, poutres apparentes et murs en pierre, créent une atmosphère chaleureuse et singulière. Rénovée avec soin et goût, elle propose une vie de plain-pied d'environ 100 m2, tout en offrant à l'étage un espace généreux de 126 m2, pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Surface habitable: 226 m2 Rez-de-chaussée - Le cœur de la maison s'articule autour d'un séjour de 32 m2 agrémenté d'une cheminée en pierre, ouvrant sur une cuisine (de marque Leicht) de 18 m2, aménagée et équipée, avec un four à pain fonctionnel. Un second salon de 21 m2, idéal pour prolonger vos soirées, pour une partie de billard, baby foot, ou pour le coin des enfants. Complètent ce niveau: une chambre pouvant faire office de bureau, une salle d'eau et des WC. Un atelier- buanderie-chaufferie de 27 m2, offre par ailleurs de nombreuses possibilités de rangement. L'étage déploie un espace nuit généreux et intimiste, pensé pour recevoir en toute sérénité: quatre grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et grand placard aménagé sur mesure, une cinquième pièce modulable en chambre ou bureau, des WC, et une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. Un potentiel d'extension reste envisageable selon vos projets, pour adapter la maison à vos envies futures. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Un jardin paysagé soigneusement entretenu entoure la maison, agrémenté d'une piscine chauffée, d'un boulodrome pour les moments de convivialité, d'une jolie cabane de jardin de 9 m2 et d'une cave voûtée — écrin idéal pour faire découvrir vos meilleurs millésimes. Le terrain se compose de deux espaces distincts: d'un côté, 2 173 m2 accueillant la maison et son jardin; de l'autre, en face, 2 032 m2 entièrement dédiés au verger et au potager — une invitation à renouer avec les plaisirs simples de la nature et des saisons. Lieu convivial et inspirant, parfait pour une résidence secondaire ou une maison de famille où se créer de précieux souvenirs. ⸺ Se ressourcer en Bourgogne Idéalement situé à proximité immédiate du village d'Étais-la-Sauvin, vous bénéficierez au quotidien d'une épicerie, d’un dépôt de pain et viennoiseries, d'une pharmacie, d'une jardinerie et d'une auberge conviviale. Pour davantage de commodités, Saint-Sauveur, Entrains-sur-Nohain (12 minutes) et Clamecy (20 minutes) sont facilement accessibles. Marchés hebdomadaires et producteurs locaux complètent agréablement ce cadre de vie. À 30-40 minutes, les vignobles de Bourgogne et de Loire offrent de belles occasions de dégustations et de rencontres avec les producteurs, pour les amateurs comme pour les curieux. Le territoire regorge de curiosités: le chantier médiéval de Guédelon, les potiers de Saint-Amand-en-Puisaye, le musée et la maison de Colette à Saint- Sauveur ou encore le château de Saint-Fargeau, raviront les amateurs d'histoire et d'art. Les lacs du Bourdon et de Moutiers offrent de belles possibilités de baignade, de pique-nique ou de simple flânerie. Les amoureux de nature profiteront du parc de Boutissaint et de ses activités de plein air. Enfin, tout au long de l'année, les nombreux vide-greniers de la région — dont le très couru de Mézilles — ponctuent agréablement les week-ends. crtbourgogne.fr ref: 754 Prix: 445 000 € FAI charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisq.