Maison à vendre à Saint-André-du-Bois

A2Z Agency vous propose: Située sur les coteaux entre Cadillac et Langon, dans un environnement calme et verdoyant, cette vaste propriété offre un fort potentiel grâce à ses deux maisons en pierre indépendantes, ses nombreuses dépendances et ses terres agricoles totalisant plus de 5 hectares. Idéale pour un projet familial, touristique, agricole ou viticole, cette propriété bénéficie d’un cadre privilégié avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante. La maison principale, entièrement rénovée, développe environ 113 m² habitables. Derrière sa façade en pierre pleine de cachet, elle propose des espaces chaleureux et lumineux: cuisine conviviale, séjour avec insert, chambre en rez-de-chaussée, salle d’eau, deux vérandas ouvertes sur la nature environnante. À l’étage, deux chambres et un dressing complètent l’ensemble. Les prestations apportent un confort appréciable: double vitrage, climatisation, chauffage électrique, insert et micro-station récente installée en 2021. La seconde bâtisse en pierre d’environ 200 m², nécessite une rénovation. Elle comprend plusieurs pièces de réception, une chambre avec salle d’eau en rez-de-chaussée ainsi que deux chambres à l’étage. Cette maison offre un formidable potentiel d’aménagement pour créer des gîtes ou une maison d’amis. Les dépendances viennent enrichir la propriété avec: un garage double d’environ 50 m², une remise attenante de 50 m², une grange d’environ 100 m², un atelier.   A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Laura AYRAL-FLOOD   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1780 € et 2460 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.