Immeuble à vendre à Bordeaux

Idéalement situé en plein cœur de Bordeaux, à la lisière des quartiers très recherchés des Grands Hommes et de Place Gambetta, cet immeuble de caractère d’environ 250 m² offre une opportunité rare dans un secteur prisé, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. L’immeuble se compose de deux ensembles: Bâtiment principal: Rez-de-chaussée: vaste entrée, deux grandes pièces et dégagement (env. 65 m²), idéal pour bureaux, logement ou local profession libérale1er étage: deux appartements indépendants, l’un sur rue (env. 36 m²), l’autre sur cour (env. 33 m²)2ème étage: un appartement d’environ 76 m² bénéficiant d’une grande terrasse sans vis-à-vis, un véritable atout en hyper centre Bâtiment annexe sur l’arrière: Environ 100 m² répartis sur 3 niveaux, pouvant être relié à la 1ere partie d'immeuble, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (logements complémentaires, bureaux, dépendances…) Grande cour intérieure et caves complètent l’ensemble. Cette immeuble de carctère se prête à plusieurs projets, résidence de famille avec dépendances, bureaux ou siège social, immeuble de rapport. Les travaux de réorganisation ou d'optimisation seront envisagés en fonction du projet. Immeuble cadastré en un seul lot, disposant toutefois de plusieurs compteurs électriques individuels, offrant des perspectives d’organisation ou d’exploitation selon projet (sous réserve des autorisations nécessaires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3790 € et 5160 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.