Maison à vendre à Talmont-Saint-Hilaire

Au cœur du très recherché secteur de Bourgenay, dans un environnement paisible où la douceur de vivre se conjugue avec la proximité du littoral, découvrez en exclusivité cette chaleureuse maison familiale aux généreux volumes, offrant un cadre de vie privilégié et un remarquable potentiel d'évolution. L'entrée s'ouvre sur un hall desservant harmonieusement les différents espaces de la maison. Vous découvrirez une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, pensée comme un véritable lieu de convivialité, ainsi que trois belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille. Le sous-sol, véritable atout de la propriété, dévoile un impressionnant garage d'environ 80 m², idéal pour accueillir plusieurs véhicules, un atelier ou de nombreux espaces de rangement. Il abrite également un appartement indépendant composé d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Un espace précieux pour recevoir famille et amis en toute intimité, développer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif. À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un vaste jardin arboré de 1 592 m², offrant calme, intimité et de multiples possibilités d'aménagement. Entièrement situé en zone U du Plan Local d'Urbanisme, ce terrain constitue un atout particulièrement recherché, laissant entrevoir de belles perspectives d'évolution ou de valorisation de la propriété, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Une adresse recherchée, des volumes généreux, une dépendance indépendante, un terrain rare de 1 592 m² entièrement situé en zone U, et un fort potentiel: cette propriété réunit tous les atouts pour séduire les amoureux du littoral en quête d'un lieu de vie aussi agréable qu'évolutif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2790 € et 3810 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.