Appartement à vendre à Aix-les-Bains

EN EXCLUSIVITE: T3 lumineux au dernier étage Aucun travaux à prévoir! ATP Conseils & Patrimoine vous propose ce magnifique appartement T3 de 55 m² situé au dernier étage d'une résidence calme et entretenue. Un bien rare sur le marché, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un logement clé en main, lumineux et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son excellente exposition Sud-Ouest. La cuisine moderne, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, offre un espace convivial et chaleureux, parfait pour recevoir famille et amis. L'espace nuit comprend deux belles chambres confortables, une salle d'eau récente aux prestations actuelles ainsi qu'un WC suspendu indépendant, véritable atout de confort au quotidien. Parking libre dans la copropriété. Les atouts du bien • Dernier étage (sans ascenseur) • Aucun travaux à prévoir • Superbe luminosité toute la journée • Balcon exposé Sud-Ouest • Fenêtres PVC double vitrage avec isolation phonique renforcée • Cuisine équipée ouverte sur le séjour • Salle d'eau récente • WC suspendu séparé • Deux belles chambres • Cave privative de 6m2 • Résidence calme et agréable Une localisation idéale pour le quotidien • Commerces de proximité: quelques minutes à pied • Écoles et établissements scolaires: moins de 10 minutes • Gare SNCF: environ 10 minutes à pied. • Centre-ville: environ 5 minutes • Accès autoroute A41: moins de 10 minutes • Lac du Bourget: environ 5 minutes à vélo • Chambéry: environ 20 minutes en voiture • Annecy: environ 30 minutes en voiture • Genève: environ 50 minutes en voiture Arret de bus au pied de la résidence. DPE: E; facture d'énergies raisonables grâce à l isolation intérieur du bien et ses menuiseries récentes. Charges de copropriété: 158€/mois CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INCLUS Cet appartement offre un équilibre parfait entre confort, luminosité et fonctionnalité. Son agencement optimisé, ses prestations de qualité et son excellent état général permettent une installation immédiate sans aucune contrainte. Une belle opportunité à découvrir rapidement. 259 000EUR honoraires d'agences inclus à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N o CPIenregistrée à la CCI de Chambéry. AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE RCSChambéry / Aix-les-Bains / Annecy Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1060 € et 1490 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 55 m².