Propriété agricole à vendre à Cotignac

COTIGNAC (83) — Exceptionnel mas provençal 182 m² + dépendance 50 m² sur parc de 1,5 ha avec piscineDécouvrez ce superbe mas provençal de 182 m² niché au cœur d'un parc arboré de 15 336 m²(1,5 ha), sans vis-à-vis. Alliant charme authentique et confort moderne, cette propriété parfaitement entretenue offre un cadre de vie privilégié en pleine Provence Verte. COMPOSITIONMaison principale - 182 m²: RDC: Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, cellier, suite parentale avec salle d'eau, bureau, WCÉtage: 2 chambres + grande pièce polyvalente (bureau, atelier ou 4ᵉ chambre)Studio indépendant avec accès séparé: Kitchenette équipée, chambre, salle de bain, WC, terrasse ouest, idéal pour location saisonnière ou accueil de proches en toute autonomie. Dépendance habitable, 50 m²: Structure solide avec fort potentiel, gîte, atelier d'artiste, espace de réception ou bureau professionnel. Les aménagements intérieurs sont à définir selon votre projet. EXTÉRIEURSParc exceptionnel de 1,5 ha paysager et arboré, sans vis-à-visPiscine sécuriséeTruffières en production, une valorisation naturelle et patrimoniale rareTerrasses ombragées et ensoleilléesAnnexes et rangements extérieursATOUTS✔ Excellent état, Prêt à vivre, aucun travaux ✔ 232 m² habitables au total (maison + studio + dépendance) ✔ Fort potentiel locatif — studio et dépendance exploitables immédiatement ✔ Truffières en production, revenu complémentaire possible ✔ Calme absolu, à quelques minutes des commodités ✔ Investissement patrimonial rare en Provence VerteSITUATIONCotignac, village pittoresque de Provence Verte, classé parmi les plus beaux villages du Var. Commerces, restaurants, école et médecins sur place. Brignoles à 20 minutes, Aix-en-Provence à 45 minutes, accès A8 facilité. Un emplacement idéal entre nature préservée et accessibilité. Ce type de propriété, mas authentique, grand parc, dépendances et studio, se raréfie sur le marché varois. Une opportunité à saisir pour une résidence principale de prestige, une résidence secondaire familiale ou un projet locatif saisonnier structuré. Visites sur rendez-vous. Dossier complet, diagnostics et plan disponibles sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1080 € et 1510 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.