Propriété agricole à vendre à Cotignac

Découvrez ce magnifique mas provençal de 182 m², alliant avec élégance le charme de l'authentique et le confort d'une rénovation contemporaine soignée. Nichée au cœur d'un écrin de verdure de 2 495 m² à l'abri des regards, cette propriété offre un cadre de vie idyllique, baigné de lumière naturelle.Les Espaces de Vie:L'intérieur de la bâtisse principale a été pensé pour offrir des volumes fluides, chaleureux et particulièrement lumineux.Rez-de-chaussée: Confort et convivialité de plain-piedEspace de vie: Un vaste séjour-salle à manger double, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Un lieu de partage idéal qui s'ouvre sur l'extérieur.Espace nuit: Une suite parentale raffinée avec sa salle d'eau privative.Espace travail & service: Un bureau fonctionnel, idéal pour le télétravail, complété par un cellier/buanderie pratique.Étage: L'espace familialChambres: Deux chambres confortables et lumineuses.Espace modulable: Une grande pièce polyvalente à aménager selon vos besoins (salle de jeux, home cinéma, chambre supplémentaire ou second bureau). Le Studio Indépendant: Un véritable atoutParfaitement intégré à la propriété tout en préservant l'intimité de chacun, ce studio indépendant dispose de son propre accès privé.Aménagements: Kitchenette équipée, chambre chaleureuse, salle de bain et terrasse privative exposée à l'ouest.Potentiel: Idéal pour générer des revenus locatifs saisonniers ou annuels, ou pour accueillir confortablement votre famille et vos invités.Un Extérieur Préservé (2 495 m²)Le jardin, véritable havre de paix provençal, invite à la détente et à la douceur de vivre.Détente: Une belle piscine sécurisée pour profiter des chaudes journées d'été en toute sérénité.Convivialité: De grandes terrasses, tantôt ombragées sous la treille, tantôt ensoleillées, pour vos repas en plein air.Praticité: De nombreux rangements extérieurs intégrés.Intimité: Un terrain entièrement préservé de tout vis-à-vis, garantissant une tranquillité absolue. Une Situation Géographique PrivilégiéeSituée à Cotignac, village médiéval de caractère classé parmi les Plus Beaux Villages de France, réputé pour ses falaises de tuf uniques et sa douceur de vivre.Vie locale: À quelques minutes des commerces de proximité, des restaurants de charme, des marchés provençaux colorés et des sentiers de randonnée.Échappées nature: À seulement 20 minutes des spectaculaires Gorges du Verdon.Connexions et accès:Plages de la Méditerranée à 50 minutes.Gare TGV d'Aix-en-Provence à 45 minutes.Aéroport international de Nice à 1h15. Ce bien rare sur le marché représente une opportunité unique, que ce soit pour une résidence principale chaleureuse, une maison de vacances familiale ou un investissement locatif à fort potentiel dans l'un des secteurs les plus prisés de la Provence. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1080 € et 1510 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.