Maison à vendre à Cotignac

Maison T3/T4 à rénover · Cotignac · 253 750 € FAIDécouvrez à Cotignac, proche de Brignoles, cette maison de caractère T3/T4. Elle s'intègre dans un ensemble de 4 maisons indépendantes sur un terrain partagé de 4 180 m², un cadre rare en Provence Verte.Ce que propose ce bien:Surface habitable: 93 m²2 chambresSalle de bain + WC séparésSalon et cuisineAncien garage aménagé et à terminer: espace en cours de transformation en chambre + buanderieJardin privatif de 250 m²Parking privé attitréAccès et espaces verts partagés entre les 4 propriétairesPourquoi ce bien mérite votre attention:La configuration T3/T4 est rare à ce prix sur Cotignac. Le garage partiellement aménagé représente une surface supplémentaire à finaliser selon vos besoins, chambre d'appoint, bureau, buanderie ou espace polyvalent. Les travaux déjà engagés réduisent le budget restant à prévoir.Le jardin privatif de 250 m² offre un espace extérieur généreux. L'ensemble immobilier est calme, sans vis-à-vis.L'ensemble de 4 maisons indépendantes impliquera la création d'une copropriété ou d'une ASL (Association Syndicale Libre) lors de la vente définitive. Cette structure juridique organisera la gestion des parties communes allées, jardins partagés, accès. Les charges resteront maîtrisées: en copropriété horizontale, les coûts de gestion sont structurellement inférieurs à ceux d'une copropriété verticale classique. Un point de transparence important à intégrer dans votre budget d'acquisition.Cotignac: commerces, école, médecins accessibles à pied. Brignoles à 15 minutes, Saint-Maximin à 25 minutes. Un ancrage provençal avec toute la praticité du quotidien.Points de vigilance:Travaux de rénovation énergétique à budgéter fort levier de valorisation à la reventeMise aux normes de l'assainissement individuel obligatoire à chiffrer avant toute offreFinitions du garage à terminer coût variable selon l'usage retenuDPE F: un investissement ciblé peut faire passer le bien en classe C ou DCe bien convient à:✔ Investisseurs cherchant un rendement locatif en Provence Verte avec marge de valorisation ✔ Primo-accédants capables d'engager des travaux progressifs ✔ Acquéreurs souhaitant personnaliser entièrement leur logementPrix: 253 750 € FAI — Honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 8400 € et 11440 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 93 m².