Maison à vendre à Cotignac

Découvrez à Cotignac, proche de Brignoles, cette charmante villa T3 avec véranda. Elle fait partie d'un ensemble de 4 maisons MITOYENNES. Le terrain partagé atteint 4 180 m², un cadre rare en Provence Verte. Ce que propose ce bien: Surface habitable: 75,42 m²2 chambres lumineusesVéranda donnant sur le jardin privatifSalle de bain + WC séparésSalon et cuisine fonctionnelsJardin privatif de 223 m²Parking privé attitréAccès et espaces verts partagés entre les 4 propriétairesPourquoi ce bien mérite votre attention: La villa bénéficie d'une orientation soignée. La véranda prolonge naturellement l'espace de vie. Le jardin privatif permet de profiter de l'extérieur en toute intimité. L'ensemble immobilier est calme, sans vis-à-vis direct. La future copropriété horizontale garantit des charges maîtrisées. Les espaces partagés allées et jardins communs sont entretenus par les résidents. (Une mise en copropriété devra etre effectué pour la vente définitive). Le secteur de Cotignac offre commerces, école et médecins à proximité. L'accès à Brignoles (15 min) et Saint-Maximin (25 min) facilite les déplacements quotidiens. Un cadre de vie équilibré entre village provençal et praticité. Points de vigilance: Travaux de rénovation énergétique à prévoir pour améliorer le confort thermique et réduire les charges courantesMise aux normes de l'assainissement individuel obligatoire à chiffrer avant offreMise en copropriété ou ASLDPE F: un investissement ciblé peut significativement améliorer la valeur du bienCe bien convient à: ✔ Investisseurs cherchant un rendement locatif solide en Provence Verte✔ Primo-accédants souhaitant entrer sur le marché avec un budget maîtrisé✔ Acquéreurs prêts à valoriser un bien à fort potentielPrix: 205 783 € FAI Honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 8400 € et 11440 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 75.42 m².