Maison à vendre à Poitiers

Atypique maison de ville, rénovée en conservant le charme et la mémoire de l'ancien (années 1900). D'une superficie d'environ 151m² (173m² ausol). Elle s'organise sur 4 niveaux et se compose: - Au rez-de-chaussée: d'une entrée fermée, un salon avec une cheminée fonctionnelle et une grande cuisine aménagée équipée donnant sur une lumineuse véranda, wc. - Au 1ier étage: palier vers 2 grandes chambres (de 16 et 19m²) avec cheminées décoratives et une salle d'eau avec wc. - Au deuxième étage: palier, 1 grande chambre de 18m² et une chambre mansardée, une salle de bains avec wc. De chaleureux parquets sur l'ensemble. - Au sous sol: une pièce de rangements, une cave et la chaufferie. En extérieur: une terrasse sans vis à vis, un jardin clos en espaliers avec vue panoramique. L'ensemble sur une parcelle de 328m². Cette maison se situe à proximité immédiate de tous les services, commerces. Les bus sont à 20m, la gare et le centre ville à 15/20mn à pied. Vous pouvez aussi profiter des belles ballades sur les rives du Clain et de la Boivre. Chauffage au gaz (radiateurs bitube avec thermostats). Classe Énergie C (Consommation énergétique: 127 kWh/m2/an) Classe Climat C (Émission de gaz à effet de serre: 26 CO2/m2/an) Date du dagnostic énergétique: 27/11/2024 Consommation énergétique: 127 kWh/m2/an Consommation énergie primaire: 127 kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 121 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1380 euros et 1910 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix de vente honoraires inclus: 346 500euros Honoraires charge acquéreur Honoraires inclus charge acquéreur: 5 %TTC Prix de vente hors honoraires: 330 000 euros.