Appartement à vendre à Rueil-Malmaison

APPARTEMENT 4 PIÈCES 74 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 57 m² | QUARTIER ARSENAL
SÉJOUR 30 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT SUD-OUEST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES | PARKING | CHAUFFAGE URBAIN | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située dans le prolongement de l’écoquartier de l’Arsenal, apprécié pour son cadre résidentiel et verdoyant.
Au quotidien, vous profitez de commerces de proximité ainsi que du marché des Godardes, accessible à quelques minutes à pied.
Les familles bénéficient d’une offre scolaire complète avec l’école maternelle Jean de la Fontaine et le collège Les Bons Raisins à proximité.
Côté loisirs et culture, le centre culturel Edmond Rostand et le complexe omnisports Alain Mimoun, incluant le centre aquatique de l’Arsenal, offrent de nombreuses activités sportives et culturelles.
Les espaces verts ne manquent pas, avec notamment le parc Jacques Chirac tout proche, idéal pour se détendre.
Plusieurs lignes de bus vous conduisent à la gare de Rueil-Malmaison (RER A) en seulement 15 min. La future station du Grand Paris, accessible en moins de 10 min à pied, permettra de rejoindre rapidement La Défense et Paris.

LOGEMENT:
• Étage: Dernier étage (5/5) avec ascenseur
• Surface habitable: 74 m²
• Espace de réception: Un séjour de 30 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s): Une terrasse de 57 m²
• Exposition: Traversant Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur le parc
• Sanitaires: Une salle de bains avec toilettes et des toilettes indépendantes
• Espace nuit: 3 chambres confortables
• Annexe(s): 1 parking en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points | eau chaude + chauffage collectifs (chauffage urbain) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.