Maison à vendre à Mirandol-Bourgnounac

En exclusivité, Sabine Henri Immobilier Rural vous propose cette rare bastide lumineuse de 245 m² habitables, implantée sur plus de 1,4 hectare de terrain en plein cœur de la magnifique vallée du Viaur, à Mirandol-Bourgnounac. Un cadre naturel d'exception, directement accessible depuis la propriété aux amateurs de randonnée pédestre, équestre, quad ou VTT sur les nombreux chemins et sentiers du Ségala Tarnais. La maison principale offre un séjour-salon exceptionnel de 69 m², entièrement orienté plein sud, avec de grandes baies vitrées coulissantes ouvrant en glandage sur une vaste terrasse et sur la piscine au sel de 5x11 m. Un poêle à bois de standing habille ce volume remarquable, baigné de lumière et de vue sur la campagne. La distribution comprend 5 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d'eau, une cuisine aménagée et équipée indépendante, une buanderie, un séjour, deux salons, une mezzanine, un bureau.Le terrain de 13 440 m² se compose d'une partie constructible d'environ 1 300 m², d'un parc arboré avec arbres fruitiers et d'une source naturelle. Exposition plein sud, vue dégagée sur la campagne et la vallée. Chauffe-eau thermodynamique avec panneaux solaires. Climatisation split mural. VMC simple flux. Chauffage mixte bois et fioul. Portail motorisé. Fibre optique. Assainissement individuel conforme. Taxe foncière: 2 174 €/an. Contact exclusif: Frédéric Salm – 06 73 05 47 01 – Mentions légales: Honoraires à la charge du vendeur. Bien proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Classe énergie D – Classe climat D. Consommation énergétique estimée: 190 kWh/m².an – Émissions de GES: 39 kg CO₂/m².an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3 090 € et 4 240 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Document non contractuel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3090.00 et 4240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Sabine HENRI Immobilier Rural: Frederic SALM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCPVisite virtuelle et/ou plans sur demande. Nous restons à votre disposition pour plus d'information ou pour une visite.