Maison à vendre à Boigneville

BOIGNEVILLE - En attente de Signature d'un compromSituée dans un village du Parc Régional du Gâtinais où il fait bon vivre, nous vous présentons cette magnifique propriété ancienne établie sur parcelle cadastrale d'environ 2252m2. Vous serez séduits par tous les codes de l'ancien qui font de cette bâtisse un bien de charme. Vous disposez au rez-de-chaussée d'une spacieuse cuisine dînatoire agrémentée d'une cheminée ainsi que d'un salon indépendant. La vie de plain pied est possible grâce à une chambre en rez-de-chaussée avec vue sur jardin et sa salle de bains privative. Vous disposez également d'un WC séparé pour votre confort. L'étage propose une pièce palière actuellement à usage de bureau. Elle donne accès à une chambre volumineuse avec douche et WC. Cette pièce est accessible également par un escalier extérieur ce qui lui prête un potentiel d'aménagement en studio. Vous disposez d'une troisième chambre avec vue sur le jardin ainsi que d'une très grande pièce actuellement à usage de salle de jeux (possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires). Cet espace nuit dispose d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'atout charme supplémentaire de ce bien, c'est son jardin à l'abri des regards. Vous disposez en plus d'une piscine avec pool house pour vos journées d'été (salle avec BBQ intérieur, douche et WC). Votre âme d'enfant sera par ailleurs très sollicitée grâce à la présence d'une charmante cabane dans les arbres. Les plus du bien: garage double avec accès direct à la maison, préau et ateliers. Les plus du village: gare RER, épicerie, restaurant et accès au promenades bucoliques en 2' à pied. Certains travaux sont à prévoir et nous nous ferons un plaisir de vous les détailler. COUP DE COEUR ASSURE! Prix: 420 000 Euros **Dont Honoraires 4.76 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeurPrix hors honoraires: 400 000 Euros- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 3578 Euros et 4840 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier(abonnement compris).