Appartement à vendre à Le Perreux-sur-Marne

APPARTEMENT 4 PIÈCES 79 m² | JARDIN 308 m²
SÉJOUR 26 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT EST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES + SUITE | 2 PARKINGS BOXÉS | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située à quelques pas des bords de Marne, dans un environnement résidentiel recherché, l’adresse bénéficie de la proximité immédiate des commerces de quartier (supérette, boulangerie, supermarché) ainsi que du marché du Perreux, accessibles à pied.
Les familles apprécieront la présence du groupe scolaire Jules Ferry et des services du quotidien à quelques minutes. Côté loisirs, la piscine Robert Belvaux et les nombreux équipements de la ville participent à une vie locale dynamique.
La gare de Neuilly-Plaisance (RER A), accessible en moins de 10 min à pied, permet de rejoindre le cœur de Paris en une vingtaine de minutes.

LOGEMENT:
• Étage: Rez-de-jardin (Rdc/5) avec ascenseur
• Surface habitable: 79 m²
• Espace de réception: Un séjour de 26 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s): Un jardin de 308 m²
• Exposition: Traversant Est, au calme, offrant vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs
• Sanitaires: Une salle d'eau avec toilettes et des toilettes indépendantes
• Espace nuit: 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative
• Annexe(s): 2 parkings boxés en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière A2P* 3 points | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | plafond chauffant et rafraîchissant | fibre optique + prises RJ45 | boîtes aux lettres et logements connectés
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.