Maison à vendre à Montauban

Située sur la charmante commune de Reynies, à seulement 18 minutes de la zone Sapiac (Montauban) et 40 minutes de l’aéroport de Blagnac, cette belle maison familiale offre de superbes volumes et un environnement paisible sur plus de 7 300 m² de terrain plat, arboré et entièrement clôturé?. ✨ Caractéristiques principales: Surface habitable: 187 m² sur 2 niveaux Dépendances: 140 m² comprenant 2 doubles garages? et 1 atelier? Terrain: 7 300 m² clos, plat et verdoyant Toiture révisée? Intérieur lumineux et fonctionnel: La maison bénéficie d’une double exposition traversante et d’une belle luminosité naturelle?. Vous y trouverez: Un vaste salon / salle à manger avec cheminée et insert? Une cuisine équipée et aménagée?️ Quatre chambres spacieuses?️ Deux salles d’eau (1 par niveau)? Une pièce de 20 m² au rez-de-chaussée intégrant une 2ème cheminée avec insert et pouvant être transformée en suite parentale, bureau ou espace de loisirs Menuiseries double vitrage et volets électriques sur la majorité des ouvertures 3 climatisations réversibles pour le chaud et le froid ❄️? avec pompe à chaleur ♿ Accessibilité et confort: Deux entrées indépendantes, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR) et un aménagement intérieur de circonstances? Environnement: La commune de Reynies offre toutes les commodités de proximité (écoles, commerces, services) dans un cadre verdoyant et convivial.? État général: Maison habitable de suite, offrant un très bon potentiel. Une simple touche de personnalisation ou quelques rafraîchissements? permettront de la mettre pleinement à votre goût.? Taxe foncière faible: 1 454 €? Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité, tout en restant proche de Montauban et des grands axes. ** Certaines photos sont des suggestions d'aménagements réalisées avec IA. Visuels non contractuels. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 2880.00 et 3980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller We Invest France: Romain Cassan Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACMONTAUBAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.