Maison à vendre à Les Lilas

MAISON 5 PIÈCES 93 m² | JARDIN 125 m²
RÉCEPTION 30 m² | CUISINE OUVERTE | EXPOSITION SUD-EST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + SUITE | PARKING | FAIBLES CHARCHES!

LOCALISATION:
Idéalement située au cœur du quartier de la Mairie des Lilas, l’adresse bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes du cœur de ville.
Vous profitez d’un large choix de commerces de proximité, de restaurants, de services et du grand marché couvert, l’un des plus réputés de France.
Les familles apprécieront la proximité des crèches, des écoles, collèges et lycées, ainsi que de l’école Notre-Dame.
Côté loisirs, le quartier offre de nombreux équipements culturels et sportifs, avec une salle de spectacle, un cinéma, un cirque et le stade Léo-Lagrange.
Les espaces verts, comme le parc Lucie Aubrac et le square Simone Veil, complètent ce cadre de vie agréable.
Enfin, la station de métro Mairie des Lilas (ligne 11), accessible en moins de 5 min à pied, permet de rejoindre le cœur de Paris en seulement 20 min.

LOGEMENT:
• Étage: Rez-de-jardin + 1 étage
• Surface habitable: 93 m²
• Espace de réception: Un séjour de 30 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s): Un jardin de 125 m²
• Exposition: Sud-Est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur le jardin
• Sanitaires: 2 salle de bains et toilettes à chaque niveau
• Espace nuit: 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative
• Annexe(s): 1 parking en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte d'entrée 5 points | eau chaude + chauffage individuels | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.