Appartement à vendre à Bourges

EN EXCLUSIVITÉ BOURGES INVESTISSEMENT LOCATIF EN RÉSIDENCE SERVICES SENIORS BAIL COMMERCIAL Vous recherchez un investissement locatif avec gestion déléguée et revenus contractuels? Découvrez cet appartement T2 situé au 1er étage d’une résidence services seniors à Bourges, vendu avec un bail commercial en cours.LES CHIFFRES CLÉSLoyer annuel contractuel: 6 836,11 € HTVersement des loyers: trimestriel à terme échuLoyer prévu au bail commercial, indépendamment de l’occupation effective du logement, sous réserve des conditions prévues au contratGestion locative entièrement déléguéeAppartement actuellement louéReprise du bail commercial par l’acquéreurUn placement particulièrement adapté aux investisseurs recherchant un bien avec une gestion simplifiée, sans recherche directe de locataire ni gestion locative quotidienne. LE LOGEMENTCe T2 se compose de:Une entréeUn séjour lumineux avec cuisine aménagéeUne chambreUne salle d’eau avec WC adaptéeUn balcon privatifUNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS DE QUALITÉLa résidence propose un environnement sécurisé et adapté aux besoins des seniors, avec notamment:AccueilRestaurationAnimationsEspaces communsPiscine intérieureServices et accompagnement personnalisésLa résidence bénéficie par ailleurs d’un emplacement recherché à proximité du centre-ville de Bourges, avec de nombreux commerces et services accessibles rapidement: supermarché, pharmacie, cabinet dentaire et autres commodités du quotidien. LES ATOUTS DE L'INVESTISSEMENTBail commercial en coursLoyer contractuel de 6 836,11 € HT/anVersement trimestriel à terme échuGestion confiée à l’exploitantPas de recherche de locataire à effectuerInvestissement clé en mainBien actuellement exploité au sein de la résidenceÀ noter: ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif. L’acquéreur reprend le bail commercial en cours et ne peut pas destiner le logement à son occupation personnelle. Pour obtenir davantage d’informations sur le bail commercial, les conditions financières et la rentabilité de l’investissement, n’hésitez pas à me contacter. Annonce rédigée par Rachel DE SOUSA (agent commercial enregistré au RSAC Bourges) Téléphone: 06 58 05 17 36 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 331 € et 448 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 219 lots. Surface loi Carrez: 48 m².