Maison à vendre à Wittenheim

KINGERSHEIM 68260 - Emplacement de qualité EN EXCLUSIVITÉDans un environnement résidentiel recherché, très au calme tout en restant à proximité des commodités et de la forêt, découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied de 140 m² en grande partie rénovée, implantée sur un superbe terrain paysager de 10,52 ares, entièrement clos, joliment arboré et piscinable.Après avoir franchi le pérron, vous trouverez une entrée menant à un vaste salon séjour - salle à manger de 42 m² (avec climatisation réversible en split mural), accès direct à une belle terrasse en teck de 22 m² parfaitement éxposée, sans vis à vis + store, une très belle et grande cuisine équipée récemment et dessinée par une décoratice d'intérieure. Attenant, un coin dinatoire agrémenté d'un poêl à bois.Côté nuit, 2 belles chambres à coucher avec dressing sur mesure, la 3e chambre bénéficie de la climatisation, une élégante salle d'eau équipée avec douche à l'italienne et toilette suspendu (2e toilette séparé existant).Le sous-sol complet très sain, chauffé et en partie isolé constitue un véritable espace de confort et de rangement avec:un double garage porte motorisée MOOS,une cave à vin, et un coin atelierune buanderie avec douche,une chaufferie et une cave.Cette propriété bénéficie de prestations de qualité (construction en briques, fenêtres double vitrage PVC, radiateurs ACOVA, abris de jardin...) justifiées par les factures des travaux réalisés. Taxe foncière: 2.045 €Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul. Le remplacement de celle-ci par une pompe à chaleur (DEVIS en agence) permettrait d'obtenir une amélioration significative de la performance énergétique avec un DPE estimé en classe C.Les combles (dalle béton) offrent également un petit potentiel éventuel d'aménagement, les tuiles et la charpente sont en très bon état, isolation existante d'environ 25 cm au sol. Une propriété rare réunissant emplacement, qualité de construction et volumes généreux! Contactez Céline & Gary SCHMIT, c'est 27 ans d'expérience cumulées dans l'immobilier. Proche d'Illzach, Wittenheim, Pfastatt, Lutterbach, Richwiller, Wittelsheim, Pulversheim, Staffelfelden, Sausheim, Baldersheim, Battenheim, Ensisheim, Mulhouse. À 22 min de l'aéroport Euro - Airport Bâle (Basel Suisse), 13 min de la Gare - Mulhouse (68100), 25 min de Müllheim (Allemagne) et 30 min de Colmar (68000). Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4010 € et 5510 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 140 m².