Appartement à vendre à Garches

APPARTEMENT 5 PIÈCES 110 m² | DERNIER ÉTAGE | ROOFTOP 84 m² | VUE LA DÉFENSE & TOUR EIFFEL
RÉCEPTION 43 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT SUD-OUEST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + SUITE | 2 PARKINGS | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située au cœur du quartier recherché de Buzenval.
Implantée à la croisée des communes de Rueil-Malmaison et de Saint-Cloud, cette adresse bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate des commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie) et à seulement 1,5 km du centre commercial des Hauts-de-Rueil.
Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires accessibles à pied: crèche Muscade, groupe scolaire Gaston-Ramon, collège Henri-Bergson et lycée Alexandre-Dumas, ainsi que des institutions réputées situées à proximité.
Côté loisirs, vous profiterez de nombreux équipements: golf de Paris, tennis, centre culturel, médiathèque, piscine et centre équestre, tous accessibles à courte distance.
Nichée entre le parc de Saint-Cloud et les forêts de la Malmaison et de Fausses-Reposes, cette adresse offre un cadre verdoyant d’exception.
Enfin, l’arrêt de bus situé au pied de la résidence permet de rejoindre en seulement 10 minutes la gare de Saint-Cloud (lignes L et U), offrant un accès rapide à La Défense.

LOGEMENT:
• Étage: Dernier étage (7/7) avec ascenseur
• Surface habitable: 110 m²
• Espace de réception: Séjour de 43 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s): Un balcon de 14 m² attenant au séjour et un rooftop de 84 m²
• Exposition: Traversant Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur La Défense et La Tour Eiffel
• Sanitaires: Une salle de bains avec toilettes et des toilettes indépendantes avec lave-mains
• Espace nuit: 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative
• Annexe(s): 2 parkings en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points | eau chaude + chauffage collectifs | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos
Les entrées seront sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (offre limitée aux 3 prochaines réservations) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.