Maison à vendre à Saint-Germain-des-Prés

Authentique fermette de 1900 à Saint-Germain-des-Prés Un cadre de vie paisible sur un terrain arboré de 3 847 m² Elle offre de beaux volumes et un environnement naturel privilégié, idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli(e) par une jolie véranda lumineuse qui ouvre sur un vaste salon-séjour. La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle et chaleureuse. Ce niveau comprend également une chambre spacieuse, une salle de bains et des toilettes indépendants. En complément, vous profiterez d'une cuisine d'été. À l’étage, une mezzanine desservant 4 chambres confortables. Une salle d’eau et un second WC complètent cet étage. Côté dépendances, la propriété dispose d’un garage, d’une grange à fort potentiel (stockage, atelier, aménagements divers) ainsi qu’une cave. À l’extérieur, un vaste terrain arboré de 3 847 m² (ce terrain peut-être également divisé), comprenant une mare naturelle, un puits et un environnement calme. Dépendances - Garage - Etabli - Grange. Le bien est équipé d’une pompe à chaleur assurant un chauffage performant et économique, et d’une fosse septique pour l’assainissement. Pour consulter les informations sur les risques potentiels, veuillez visiter le site Géorisques: Pour tous renseignements complémentaire contacter, votre interlocutrice privilégiée, Nathalie DEMARET, Gérante, au 02 38 98 13 22 ou écrire à Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2130.00 € et 2950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Cimm Immobilier MONTARGIS: Gérante - Nathalie DEMARET Carte T.