Maison à vendre à Nemours

NOUVEAUTÉ AGENCE DU HÉRON - NEMOURS (77140) - IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEURS - Gare SNCF Nemours Saint Pierre à 650 m - en plein centre-ville, commerces de proximité à 2 mn de marche - Écoles sur place avec ramassage scolaire - Autoroute A6 sortie 16 (Nemours) à 1900 m. Éligible fibre optique. En plein cœur de ville face à la mairie de NEMOURS, découvrez cette charmante MAISON DE VILLE en MONOPROPRIÉTÉ, composée d'un studio indépendant de plain-pied (36 m²), précédemment loué 470 € par mois, et d'un logement de 4 pièces (deux chambres) sur trois niveaux, distribué comme suit: entrée indépendante au rez-de-chaussée; au premier, salle à manger avec cheminée, séjour, cuisine, arrière-cuisine, salle de bains avec WC; au second, palier desservant deux chambres, dont une avec mezzanine, et l'autre disposant d'un accès à une terrasse sans vis à vis de 12 m² environ. Logement libre, précédemment loué 820 € par mois. Les +: excellent classement énergétique, toiture refaite en 2024, étanchéité terrasse refaite, matériaux anciens nobles (poutres apparentes, tomettes), double vitrage. Emplacement idéal! Deux compteurs électriques indépendants. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Sylvain ROUILLARD EI au 06 50 55 22 98, agent commercial enregistré au RSAC de MELUN (). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1710 € et 2370 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 115 m².