Maison à vendre à Laurac-en-Vivarais

Au cœur du charmant village de Laurac-en-Vivarais, Bel Ange Immobilier vous invite à découvrir en exclusivité, cette maison en pierre pleine de caractère, offrant de beaux volumes et un potentiel particulièrement intéressant. Développant environ 154 m² habitables, elle séduit par son authenticité, ses murs en pierre apparente, ses volumes généreux et son atmosphère typiquement ardéchoise. La partie habitable se compose notamment d’un vaste salon / salle à manger, d’une cuisine indépendante, de trois belles chambres, d’une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d’une mezzanine. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un terrain d’environ 870 m², un véritable atout pour une maison située en plein centre du village, avec une agréable terrasse entourée de verdure. En rez-de-jardin, environ 140 m² de caves offrent de nombreuses possibilités de stockage, d’atelier ou d’aménagement selon les besoins. La maison dispose également d’environ 115 m² de combles aménageables, laissant entrevoir de belles perspectives d’évolution: chambres supplémentaires, espace indépendant, atelier, projet locatif ou activité d’accueil. La maison présente une base pleine de charme et de caractère, mais des travaux de rénovation et de remise au goût du jour seront à prévoir afin de révéler pleinement son potentiel et de lui redonner tout son éclat. Un lieu idéal pour les amoureux de la pierre à la recherche d’un bien à façonner selon leurs envies, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’investissement. Une maison avec une vraie âme, de très beaux volumes et surtout de nombreuses possibilités pour créer un lieu unique au cœur de l’Ardèche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2500 € et 3430 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 154.1 m².