Appartement à vendre à Rueil-Malmaison

APPARTEMENT 3 PIÈCES 62 m² | ÉTAGE ÉLEVÉ | TERRASSE 23 m² | VUE MONT-VALÉRIEN
GRAND SÉJOUR 30 m² | CUISINE OUVERTE | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES | PARKING | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située à la lisière de Rueil-Malmaison et de Suresnes, entre les rives de la Seine et les hauteurs du Mont-Valérien.
Implantée au cœur d’un quartier dynamique et central, la résidence bénéficie d’une situation privilégiée, avec tous les essentiels à portée de main: commerces et services de proximité, restaurants, cafés et le marché couvert Caron.
Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires réputés, de nombreuses infrastructures culturelles et sportives, ainsi que la proximité immédiate de vastes espaces verts.
La résidence se trouve à moins de 10 min à vélo de la gare du Val d’Or (ligne L), permettant de rejoindre rapidement Paris et La Défense. À quelques minutes également, la future ligne 15 du Grand Paris offrira une accessibilité optimale, notamment vers l’aéroport d’Orly.

LOGEMENT:
• Étage: Étage élevé (4/5) avec ascenseur
• Surface habitable: 62 m²
• Espace de réception: Séjour de 30 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s): Une terrasse de 23 m², offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur le Mont-Valérien
• Sanitaires: Une salle de bains avec toilettes
• Espace nuit: 2 chambres confortables
• Annexe(s): 1 parking en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos.
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.