Immeuble à vendre à Charenton-le-Pont

Situé à Charenton-le-Pont, aux portes de Paris, cet immeuble indépendant à usage mixte constitue une opportunité rare d'investissement. Implanté dans un secteur recherché, à proximité immédiate des grands axes (A4, périphérique) et des transports en commun, il bénéficie d'un emplacement stratégique pour les activités commerciales, tertiaires et logistiques. Développant une surface totale de 3 189,88 m², l'ensemble est réparti comme suit: Rez-de-chaussée: 1 379,89 m² 1er étage: 1 400,29 m² Sous-sol: 409,70 m² L'immeuble accueille plusieurs activités avec une répartition entre commerce, bureaux, locaux d'activité et entrepôt. Il est notamment composé d'un magasin de 1 070 m², d'un entrepôt de 750 m² ainsi que de plusieurs bureaux. L'ensemble dispose également de 7 places de stationnement, d'espaces de stockage et d'un monte-charge facilitant les livraisons et l'exploitation des locaux. L'actif est aujourd'hui partiellement loué à plusieurs entreprises dans le cadre de baux commerciaux, générant un revenu locatif annuel actuel de 350 000 €. Les locataires en place assurent une diversification des revenus et offrent une visibilité locative intéressante (possibilité de donner congès aux locataire de manière rapide). Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un actif de rendement sécurisé ou à un utilisateur souhaitant combiner occupation de ses propres locaux et revenus locatifs. Les atouts: Immeuble indépendant de 3 189,88 m² Commerces, bureaux, entrepôt et locaux d'activité Sous-sol de stockage de 409,70 m² 7 places de stationnement Monte-charge Revenus locatifs annuels: 350 000 € Emplacement stratégique aux portes de Paris Potentiel de valorisation patrimoniale Dossier complet, état locatif, plans et informations complémentaires disponibles sur demande. DPE ANCIENNE VERSION Bien en copropriété de 147 lots.