Maison à vendre à Issy-les-Moulineaux

VILLA 6 PIÈCES 188 m² | JARDIN 439 m² | ROOFTOP 53 m² | GARAGE
RÉCEPTION 58 m² | CUISINE OUVERTE | EXPOSITION SUD | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 4 CHAMBRES + MASTER | DRESSING | BUANDERIE | GARAGE + CAVES | PLANCHER CHAUFFANT | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARCHES!

LOCALISATION:
Idéalement située dans un quartier résidentiel calme d’Issy-les-Moulineaux, l’adresse permet de profiter d’un quotidien où tout se fait à pied.
Le centre-ville, ses commerces et ses services sont accessibles en moins de 10 min, offrant un cadre de vie aussi pratique qu’agréable.
Les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires, avec deux écoles élémentaires, une école primaire et une école maternelle à moins de 300 m, ainsi que trois collèges dans un rayon de 800 m et le lycée Michelet à proximité.
Côté loisirs, le stade de Vanves Tennis, le complexe sportif André Roche et la piscine Roger Aveneau complètent une offre sportive de qualité.
Les parcs Henri Barbusse, Frédéric Pic et Jean-Paul II invitent à profiter d’un environnement verdoyant.
Enfin, la station de métro Mairie d’Issy (ligne 12) et la gare de Clamart (ligne N), accessibles en seulement 10 min à pied, permettent de rejoindre rapidement Montparnasse, le centre de Paris ou La Défense. L’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris vient encore renforcer la mobilité du secteur.

LOGEMENT:
• Étage: Rez-de-jardin, 2 étages + rooftop
• Surface habitable: 188 m²
• Espace de réception: 58 m² comprenant une entrée spacieuse et un séjour de 49 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s): Un jardin paysager avec terrasse de 439 m², un balcon de 6 m² accessible depuis la chambre principale ainsi qu’un rooftop végétalisé de 53 m²
• Exposition: Plein Sud, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur le jardin
• Sanitaires: Une salle d'eau et des toilettes indépendantes à chaque niveau
• Espace nuit: 2 chambres, 2 suites parentales avec salle d’eau privative, ainsi qu’une master suite de 25 m² avec dressing, salle de bains et toilettes privatives
• Espace pratique: Une buanderie et plusieurs caves en sous-sol
• Annexe(s): Un double garage boxé en sous-sol ainsi qu’une place de stationnement extérieure sécurisé

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet en chêne massif | plancher chauffant | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte d'entrée 5 points | eau chaude + chauffage collectifs (pompes à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.