Maison à vendre à Bordeaux

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette demeure bourgeoise en pierre de caractère de 500m² dont 271 m² habitables, idéalement située entre le Jardin Public et la rue Notre Dame, quartier prisé des Chartrons, dans une rue calme et recherchée. Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités: 132 m² de garages avec deux accès indépendants, permettant le stationnement jusqu'à 7 véhicules. 51 m² d'espaces à aménager selon vos envies (atelier, bureaux, salle de sport); une cave et une agréable cour intérieure complètent ce niveau. Un premier étage élégant et lumineux: L'entrée dessert une double réception de 70 m² avec parquet ancien et belle hauteur sous plafond, baignée de lumière naturelle. Une vaste cuisine dînatoire, baignée de lumière, indépendante, dotée d'un cellier/buanderie, vient compléter cet espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, un dressing séparé, une seconde salle de bains avec toilettes. Un dernier niveau plein de charme avec un espace de 40 m² avec cheminée et salle d'eau/wc s'ouvrant sur une agréable terrasse de 28m². Cette espace peut accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace indépendant. Chaque niveau dispose de son accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette demeure en pierre, idéalement située à deux pas du Jardin Public et du tram C, offre de multiples possibilités: grande maison familiale, espace pour activité libérale/bureaux ou création de logements indépendants à forte rentabilité. Un bien rare alliant charme, volumes, stationnements et emplacement exceptionnel. Dossier complet sur demande. DPE: C - GES: C Contact: Christelle MARTIN au 06 32 99 27 20. Prix de vente honoraires d'agence inclus 1 460 000€. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 60 000€ TTC. Prix net vendeur 1 400 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2412 € et 3264 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.