Maison à vendre à Mérignac

L'agence Cadre d'envies vous présente, en exclusivité, cette charmante maison idéalement située dans le quartier de Arlac. Derrière sa façade pleine de charme, cette maison familiale rénovée dévoile des volumes généreux. Parfaitement entretenue, elle offre une organisation aussi confortable que séduisante. Dès l’entrée, l’atmosphère est chaleureuse. L'espace de vie, spacieux, s'ouvre sur la terrasse et sa piscine. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une belle suite, tandis que l’étage propose deux grandes chambres et un espace de jeux. Mais la surprise se poursuit dans le jardin…À l’arrière de la parcelle, un T2 entièrement rénové offre un véritable espace indépendant. Idéal pour recevoir famille et amis, accueillir un adolescent en quête d’autonomie ou encore générer un revenu locatif grâce à son potentiel Airbnb. Le jardin, véritable prolongement de la maison grâce aux baies vitrées à galandage, accueille une piscine, un agréable espace extérieur et un cabanon pouvant accueillir un sauna, pour profiter pleinement des beaux jours comme des moments de détente. Côté pratique, la maison dispose également d’un sous-sol accessible depuis l'intérieur, un espace garage à vélos et une allée permettant le stationnement de trois véhicules sur la parcelle. Parfaitement entretenue au fil des années, la maison offre aujourd’hui un cadre de vie serein et sans travaux majeurs à prévoir, avec une toiture nettoyée et un liner de piscine neuf. Une maison pleine de charme, parfaitement adaptée à une vie de famille, où chacun peut trouver son espace, dans un quartier recherché d’Arlac, à proximité des commodités et des transports. Une adresse rare, qui conjugue le charme de l’ancien, le confort d’aujourd’hui et un véritable potentiel d’évolution. N'hésitez pas à me contacter pour une visite: Anaïs LIEBE-POTIRON au 06.38. 32.14. 62 DPE C - GES C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques: Prix honoraires d'agence inclus 913500 €. Honoraires agence à la charge des acquéreurs d'un montant de 43500 € TTC soit 5% - Net vendeur de 870 000€. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1450 € et 2050 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.