Maison à vendre à Talence

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous faire découvrir cette ravissante maison de ville d'environ 90 m², située dans un secteur particulièrement recherché, à la lisière du quartier Saint-Genès et à deux pas de l'arrêt de Tram B (Roustaing). Elle comprend une pièce de vie exposée sud, au premier étage, avec terrasse privative d'environ 20 m², sans vis à vis, 3 chambres et 2 salles d'eau. Au rez de chaussée, deux chambres agréables se partagent une salle d’eau et un WC indépendant. Au deuxième étage, un second espace nuit indépendant avec une troisième chambre disposant de sa propre salle d’eau et de son WC privatif. Grâce à son agencement intelligent et son emplacement stratégique (proximité immédiate des écoles, des commerces de la barrière Saint-Genès et des transports), ce bien offre de nombreuses opportunités résidence principale (parfaite pour une famille en quête de praticité) investissement locatif (un secteur à forte demande, idéal pour de la colocation ou du locatif classique) activité libérale (une configuration permettant de dissocier facilement espaces de réception et bureaux). Contactez-nous pour organiser votre visite privée. Contact: Paul SABOURIN 06 13 55 73 13 DPE: D - GES: A Prix net vendeur: 345 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur: 17 250 € Prix de vente honoraires inclus: 362 250 € Mandat 904 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 1265 €.