Duplex à vendre à Neuilly-sur-Seine

OPPORTUNITÉ RARE | DERNIER ÉTAGE | ROOFTOP 33 m² | TOUR EIFFEL
DUPLEX 6 PIÈCES 133 m² | DERNIER ÉTAGE | BALCON 22 m² | ROOFTOP 33 m² | VUE FONDATION LOUIS VUITTON & TOUR EIFFEL
RÉCEPTION 60 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT SUD-OUEST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + SUITE | BUANDERIE | *PARKING(S) + CAVE(S) | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement nichée au cœur d’un passage confidentiel du très recherché quartier Saint-James | Madrid.
Située entre la Seine et le bois de Boulogne, à quelques pas de l’un des plus beaux espaces verts de l’ouest parisien, cette adresse bénéficie d’un environnement particulièrement privilégié, alliant esprit village, élégance résidentielle et qualité de vie. Le quartier séduit par ses commerces de proximité, marchés, restaurants et boutiques, ainsi que par la richesse de son offre culturelle accessible à pied: Fondation Louis Vuitton, théâtre, cinéma et médiathèque.
Particulièrement prisé des familles, le secteur bénéficie d’un accès immédiat à plusieurs établissements scolaires de renom, parmi lesquels le lycée Pasteur, l’école Saint-Dominique et plusieurs établissements internationaux, ainsi qu’à de nombreux équipements sportifs et de loisirs.
Enfin, l’adresse se situe à moins de 5 min à pied de la station de métro Pont de Neuilly (ligne 1), permettant de rejoindre rapidement Paris, les Champs-Élysées et le quartier de La Défense.

LOGEMENT:
• Étage: Dernier étage (7 et 8/8) avec ascenseur
• Surface habitable: 133 m²
• Espace de réception: Un séjour de 38 m² ouvert sur une cuisine américaine, complété à l’étage par un salon de 22 m² pouvant être aménagé en bureau, salle TV ou family-room
• Espace(s) extérieur(s): Un balcon de 9 m² attenant au séjour, un balcon de 13 m² accessible depuis les chambres et un rooftop de 33 m²
• Exposition: Traversant Sud-Ouest, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la Fondation Louis Vuitton et le haut de la Tour Eiffel
• Sanitaires: Une salle de bains avec toilettes et des toilettes indépendantes avec lave-mains
• Espace nuit: 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative
• Espace pratique: Une buanderie/cellier et de nombreux rangements intégrés
• Annexe(s): *Parking(s) et cave(s) en sous-sol disponible(s) à l’achat (dans la limite des stocks encore disponibles)

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet chêne massif | menuiseries double vitrage | porte palière blindée 5 points A2P** | eau chaude + chauffage collectifs | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos
Accès sécurisés par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.