Maison à vendre à Mérignac

Cadre d’Envies vous propose en toute confidentialité cette élégante villa située dans un environnement recherché de la métropole bordelaise. À proximité immédiate des commodités, des transports et d’un espace vert, cette propriété d’environ 180 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et discrétion. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie de plus de 70 m², baigné de lumière, ouvert sur l’extérieur et profitant d’une agréable vue sur la piscine. La cuisine aménagée avec îlot central s’intègre harmonieusement à un salon convivial, idéal pour recevoir. Un second espace salon vient compléter l’ensemble et permet différentes configurations selon vos besoins. L’espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Un espace dédié aux enfants, avec salle de bain à proximité, complète ce niveau. Un espace indépendant vient enrichir le bien, comprenant bureau, chambre et salle d’eau, parfait pour une activité professionnelle, un adolescent ou des invités. Une dépendance de 30m² avec accès privatif offre également de belles possibilités d’usage: maison d'invité, activité libérale ou projet locatif.. . La maison bénéficie par ailleurs d’équipements récents et de panneaux solaires favorisant le confort et la performance énergétique. Ce bien aux volumes généreux et aux multiples possibilités s’adresse à une clientèle en quête de tranquillité et de qualité de vie. Dossier complet et localisation précise sur demande. Votre contact: Anaïs LIEBE-POTIRON au 06.38. 32.14. 62 DPE D - GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques: ** Prix Frais d'agence inclus 832 000€ - Honoraires à la charge des acquéreurs de 32000€ TTC - net vendeur de 800 000€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3370 € et 4620 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.