Appartement à vendre à Le Perreux-sur-Marne

APPARTEMENT 3 PIÈCES 69 m² | JARDIN 76 m² | TRAVERSANT SUD-OUEST
GRAND SÉJOUR 29 m² | CUISINE OUVERTE | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES | PARKING | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES!

Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique résidence basse consommation, idéalement située au cœur du centre-ville du Perreux-sur-Marne.
Nichée sur l’avenue Ledru-Rollin, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités: épicerie fine, fromager, caviste, marché trihebdomadaire.
Les familles apprécieront la présence d’écoles réputées, de nombreuses infrastructures culturelles et sportives, ainsi que la proximité d'espaces verts.
À moins de 10 min à pied, les berges aménagées de la Marne offrent un cadre idéal pour la promenade et la détente.
La résidence se situe à moins de 10 min de marche de la gare de Nogent-Le Perreux (RER E), permettant de rejoindre Paris rapidement. À quelques minutes également, la gare de Val-de-Fontenay (RER A et E, future ligne 15 du Grand Paris) assure une mobilité optimale.

- Étage: Rez-de-jardin (Rdc/4) avec ascenseur
- Surface habitable: 69 m²
- Espace de réception: Un séjour lumineux de 29 m² ouvert sur une cuisine américaine
- Espace(s) extérieur(s): Un magnifique jardin de 76 m²
- Exposition: Traversant Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les jardins intérieurs
- Sanitaires: Une salle de bains moderne et des toilettes indépendantes
- Espace nuit: 2 chambres confortables, de 11 et 14 m²
- Annexe(s): 1 PARKING en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)

L’appartement est situé dans une résidence haut de gamme avec façades et porche en pierre de taille massive porteuse | parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos.
Les entrées sont sécurisées par vidéosurveillance | visiophone | digicode | système VIGIK.

Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

*FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (offre limitée aux 3 prochaines réservations) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

Illustration non-contractuelle à caractère d’ambiance
Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA | |.