Maison à vendre à Saint-Aubin-de-Médoc

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette élégante maison familiale d'environ 177 m², implantée sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 970 m². Idéalement située dans un environnement calme et résidentiel, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités, cette propriété séduira les amateurs de confort, de convivialité et de beaux volumes. Pensée pour une vie de famille harmonieuse, elle offre des prestations de qualité ainsi que de nombreux espaces dédiés au bien-être et à la détente. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La pièce de vie, généreuse et lumineuse, s'articule autour d'un chaleureux salon agrémenté d'un poêle à granulés, d'un espace salle à manger convivial et d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Un cellier complète cet espace fonctionnel et parfaitement agencé. L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Il comprend une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que quatre chambres supplémentaires. Une salle de bains familiale et un WC indépendant viennent compléter cet espace. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes. Vous profiterez d'un agréable jardin, d'une piscine chauffée de 4 x 9 mètres, véritable invitation à la détente, ainsi que d'une superbe cuisine d'été permettant de recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. Un garage isolé, un cabanon de jardin, un boulodrome, l'arrosage automatique et la domotique complètent harmonieusement l'ensemble. Rare sur le secteur par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié, cette propriété constitue une opportunité à ne pas manquer. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel. Prix Honoraires d'Agence Inclus: 820 000 €. Honoraires d'Agence: 5% TTC à la Charge de l'Acquéreur. Prix Net Vendeur: 780 952 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact: Karine Kurzydlo au 06.47. 02.30. 72 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 880 € et 1270 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.