Maison à vendre à Yvrac

L’agence Cadre d’Envies Entre‑Deux‑Mers vous présente cette propriété équestre de caractère, développant environ 280 m² sur une parcelle d'environ 6925m², au cœur d’un environnement calme et bucolique. La maison offre des matériaux de qualité et une atmosphère chaleureuse portée par la pierre, les poutres et la lumière naturelle. La partie équestre comprend une carrière équestre du contructeur Lastik, quatre boxs avec espace de rangements, ainsi qu’une prairie entièrement close. Une terrasse d’environ 300 m², équipée de deux jacuzzis professionnels de la marque MasterSpas - Michael Phelps, prolonge cet art de vivre tourné vers la nature. Au rez‑de‑chaussée, l’entrée dessert une grande pièce de vie qui séduit par sa hauteur sous plafond et son charme authentique. La cuisine aménagée et équipée s’intègre naturellement à l’ensemble. Deux chambres, un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu’une véranda ouverte sur la terrasse complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine lumineuse domine la pièce de vie. Deux chambres, une salle de bains et des WC séparés composent cet espace, dans la continuité des matériaux nobles de la maison. Le sous‑sol, aujourd’hui aménagé en salle de sport, offre un vaste volume modulable selon les envies: salle de jeux, home‑cinéma, atelier ou espace bien‑être. À l’extérieur, la maison présente une architecture simple et chaleureuse mêlant enduit clair, pierre et tuiles traditionnelles. Les arches et les ouvertures en bois apportent une touche authentique. Un double garage, utilisé aujourd’hui comme espace de rangement, complète l’ensemble. Le tout s’intègre naturellement dans un cadre verdoyant et calme. Une propriété authentique, fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie naturel et apaisant. Prix: 777 000 € FAI Honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires: 740 000 € DPE D GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques: Contactez Hugo BONHOMMET au 06 44 87 34 58. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2680 € et 3680 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 280 m².