Maison à vendre à Le Taillan-Médoc

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette agréable maison familiale, où confort, fonctionnalité se conjuguent parfaitementSituée dans un quartier résidentiel calme du Taillan-Médoc, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement apprécié, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun (bus 2, 6min à pieds) ainsi que du tramway Eysines Cantinolles (4min en voiture) facilitant tous vos déplacements au quotidien.Dès l'entrée, la maison séduit par son ambiance chaleureuse et son agencement intelligemment pensé. Chaque mètre carré a été optimisé afin d'offrir une circulation fluide et confort de vie, notamment grâce à des portes à galandage. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une agréable terrasse, sans aucun vis-à-vis. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'une salle d'eau récente, réalisée avec goût.L'ensemble de la maison a fait l'objet d'un entretien régulier, vous permettant de vous installer sans travaux. Le jardin, agrémenté d'un bel olivier et de plantations entretenues, apporte une touche méditerranéenne pleine de charme. À l'avant de la maison, un second espace extérieur permet d'aménager un salon de jardin pour profiter des différentes expositions au fil de la journéeImplantée sur une parcelle de 174 m², cette maison dispose également d'un cabanon de jardin et de trois places de stationnement privatives, un véritable atout au quotidien.Mitoyenne d'un seul côté, elle offre un cadre de vie agréable au sein d'une copropriété à taille humaine, dont les charges restent particulièrement maîtrisées (240 € par an). La toiture a été entièrement refaite en 2022, apportant une sérénité supplémentaire aux futurs acquéreurs. Cette maison possède un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Selon vos besoins et sous réserve d'autorisations nécessaires (accordées à d'autres maisons dans le quartier), un agrandissement de la pièce de vie ou une surélévation peuvent être envisagés, permettant d'accompagner vos projets de vie dans le temps.Une maison où l'on se sent immédiatement chez soi, alliant douceur de vivre, praticité et belles perspectives d'évolution. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement le charme et le potentiel. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Stéphanie BRUN 06 10 46 81 55 DPE C - GES C - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques ** Prix Frais d'agence inclus 315 000 € - Honoraires à la charge des acquéreurs de 5% soit 15 000€ TTC - net vendeur de 300 000€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 990 € et 1390 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 80.68 m².