Maison à vendre à Talence

L'agence Cadre d’Envies vous présente cette maison d'environ 140 m2 dans le très prisé quartier Saint-Genès, répartit en 2 lots et destinée à une clientèle d'investisseurs. Le 1er lot est constitué de 6 studios ayant des surfaces comprises entre 16 et 22 m2, tous équipés d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un wc. Le 2nd lot est un studio de type T1 bis très lumineux d'une surface d'environ 27 m2, également équipé d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un wc. Il possède aussi une climatisation (de type console). L'ensemble des loyers annuels permet de générer un revenu mensuel de 4 600€. Le montant estimé des charges anuelles est de 5 600€. La toiture a été entièrement révisée en 2026. Cet ensemble immobilier est en très bon état locatif et permet un bon rendement (rendement brut estimé: 7.5% & rendement net estimé: 6,7%). A proximité immédiate du Tram B (arrêt Saint-Genès) et des principaux commerces. A 10 min en tram du centre ville de Bordeaux, à 10 min à pied de la place Nansouty et à 15 min en transport en commun de la gare Saint-Jean. DPE C - GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques: Prix honoraires d’agence inclus: 735 000€. Honoraires d'agence: 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur: 700 000€. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27. 11.42. 18. Dossier complet sur demande.