Maison à vendre à Le Bouscat

L’agence Cadre d’Envies vous présente en exclusivité une belle opportunité dans le quartier très recherché de Lafon Féline, à deux pas immédiats des commerces, des écoles et des transports. Dès l'entrée, cette maison familiale séduit par sa luminosité et son cadre de vie chaleureux. Elle dispose d'une belle pièce de vie traversante, orientée Sud-Ouest, idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal toute la journée. Cet espace de vie s'équipe d'une climatisation réversible pour l'été et d'une cheminée pour réchauffer vos soirées d'hiver. Une cuisine moderne et indépendante ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre parentale avec salle d'eau privative et accès à un agréable balcon, deux autres chambres confortables, d'une quatrième chambre communicante, idéale pour faire office de bureau, de dressing ou de chambre d'enfant ainsi que d'une seconde salle d'eau indépendante et d'un WC séparé. Côté extérieur, un véritable havre de paix: le jardin paysagé et soigneusement entretenu est un atout majeur de la maison. Il dispose d'un arrosage automatique, d'une magnifique terrasse en bois exotique et d'un espace convivial équipé d'un barbecue et d'une plancha pour recevoir vos proches. Le tout est sublimé par une piscine de 6 x 3 m (profondeur 1,40 m, sous garantie), sécurisée par un volet roulant électrique et chauffée par pompe à chaleur pour prolonger la saison des baignades. Les plus pratiques: un garage et un espace buanderie viennent parfaire les prestations de ce bien (double vitrage, volets roulants électriques). Une maison clé en main, pensée pour la vie de famille, alliant confort moderne et espaces extérieurs d'exception. DPE: C et GES: A Contactez-nous pour organiser une visite privée. Contact: Paul SABOURIN 06 13 55 73 13. Prix de vente honoraires inclus: 666 750 € Prix net vendeur: 635 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur: 31 750 € Mandat: 1118 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1340 € et 1880 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 127 m².