Appartement à vendre à Mérignac

L’agence Cadre d’Envies vous propose en exclusivité, au cœur du centre-ville de Mérignac, ce bel appartement 4 pièces entièrement rénové, situé au 8ᵉ étage avec ascenseur au sein de la résidence sécurisée et recherchée San Michèle. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, cette résidence privée bénéficie d’un parc soigneusement entretenu et a fait l’objet d’un ravalement de façade il y a quelques années, contribuant à la qualité et à la valorisation de l’ensemble immobilier. D’une belle luminosité, l’appartement se compose d’une entrée, d’une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, ainsi que d’un espace salle à manger pouvant aisément être transformé en troisième chambre ou bureau, selon vos besoins. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une avec placards intégrés, une salle de bains avec douche et des WC indépendants. Vous apprécierez tout particulièrement la loggia exposée Ouest, véritable prolongement de l’espace de vie, offrant une belle luminosité en fin de journée. À l’abri des regards, elle bénéficie d’une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence ainsi que sur le centre-ville de Mérignac. Le bien est vendu avec une place de stationnement privative extérieure ainsi qu'un cellier en rez-de-chaussée.   Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anaïs LIEBE-POTIRON au 06 38 32 14 62. DPE: D GES: D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques: Prix honoraires d’agence inclus: 299 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur: 16 925 € TTC (6 %) Prix net vendeur: 282 075 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1187 € et 1607 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 204 lots, charges annuelles: 3368 €. Surface loi Carrez: 91 m².