Appartement à vendre à Mérignac

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cet agréable appartement T2 situé en rez-de-chaussée d'une copropriété au calme, bénéficiant d'un emplacement particulièrement pratique à Mérignac. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec son espace cuisine, qui s’ouvre directement sur une terrasse couverte prolongée par un jardin privatif, aménagé avec du gazon synthétique. Un extérieur agréable et facile à entretenir, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Côté nuit, l’appartement dispose d’une chambre avec placard, également ouverte sur le jardin, ainsi que d’une grande salle d’eau. Une place de parking privative complète ce bien. Son emplacement est un véritable atout au quotidien: le tramway se trouve juste en face de la résidence, les commerces et commodités sont accessibles à seulement 1 minute à pied, et l’accès à la rocade est rapide. Situé au fond de la copropriété, l’appartement bénéficie d’un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des transports et des services. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, avec un extérieur privatif et une situation idéale, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu’à un projet d’investissement locatif. Charges annuelles de copropriété: environ 2 300€, (eau et chauffage compris) Prix de vente: 169 000€ honoraires d'agence inclus dont 6% d'honoraires charge acquéreurs. DPE C/C Contact: Stéphanie BRUN - 06 10 46 81 55 - Agence Cadre d'Envies - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 650 € et 950 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 40 m².