Maison à vendre à Saint-Aubin-de-Médoc

L’Agence Cadre d’Envies vous invite à découvrir cette élégante maison familiale d’environ 166 m², implantée sur une belle parcelle paysagée de près de 1 100 m², au cœur d’un environnement préservé et recherché de Saint-Aubin-de-Médoc. Dès l’entrée, dotée de rangements intégrés, la maison dévoile une généreuse pièce de vie aux volumes harmonieux. Cet espace convivial réunit un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à granulés, une salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Fonctionnelle et parfaitement intégrée à l’espace de réception, celle-ci bénéficie également d’un accès direct à un cellier. La maison offre une organisation particulièrement agréable avec des espaces nuit distincts, préservant ainsi l’intimité de chacun. L’espace parental constitue un véritable lieu à part. Il comprend une belle chambre bénéficiant d’un accès direct vers l’extérieur par une porte-fenêtre, un dressing ainsi qu’une salle d’eau soignée avec douche à l’italienne, double vasque, sèche-serviettes et lumière naturelle. Des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent cet ensemble. Un bureau et une buanderie viennent enrichir cet espace et offrent un confort appréciable au quotidien. Une seconde aile accueille deux chambres avec placards intégrés ainsi qu’une salle de bains complète, équipée d’une baignoire, d’une douche, d’une double vasque et d’un sèche-serviettes. Elle bénéficie également d’une fenêtre apportant une agréable lumière naturelle. Des toilettes indépendantes avec lave-mains et fenêtre complètent cet espace. Une quatrième chambre, bénéficiant d’une agréable vue sur la piscine et directement accessible depuis l’entrée, offre de multiples possibilités: chambre d’amis, espace pour un adolescent ou pièce indépendante selon les besoins. À l’extérieur, la propriété dévoile un cadre privilégié, propice à la détente et aux moments de convivialité. La piscine s’intègre harmonieusement au jardin et vient parfaire cet environnement verdoyant. Un garage, un cabanon de jardin, des panneaux solaires, un puits ainsi qu’un système d’arrosage automatique complètent les prestations de cette propriété. Soignée, fonctionnelle et parfaitement pensée pour une vie de famille, cette maison séduit par la qualité de ses prestations, la générosité de ses espaces et son environnement préservé. Un bien rare sur le secteur de Saint-Aubin-de-Médoc, conjuguant confort, sérénité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Prix de vente honoraires d'agence inclus 698 250 Euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 33 250 Euros TTC. Prix net vendeur 665 000 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques: Contact: Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1380 € et 1950 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 169 m².