Duplex à vendre à Saint-Germain-en-Laye

DUPLEX 6 PIÈCES 146 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 35 m²
RÉCEPTION 59 m² | CUISINE FERMÉE | TRAVERSANT SUD-OUEST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + SUITE | BUANDERIE | CELLIER | 2 PARKINGS | CHAUFFAGE URBAIN | FAIBLES CHARGES!

Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique résidence basse consommation, idéalement située au cœur du quartier prisé du Clos Saint-Louis.
Implantée à quelques minutes à pied du centre-ville, elle bénéficie d’un cadre résidentiel paisible, à proximité immédiate de la place du Marché-Neuf, animée par ses boutiques, commerces, terrasses, restaurants et services du quotidien.
Les familles seront séduites par l’offre scolaire complète et réputée du secteur, avec de nombreuses crèches, écoles, collèges et lycées facilement accessibles, ainsi que par la richesse des équipements sportifs et culturels de la commune.
Les amateurs de nature apprécieront également la proximité du château et de la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye, véritable poumon vert propice aux promenades et aux activités de plein air.
Enfin, la gare de Saint-Germain-en-Laye (RER A) se situe à moins de 15 min à pied, permettant de rejoindre rapidement La Défense et le cœur de Paris.

- Étage: Dernier étage (4 et 5/5) avec ascenseur
- Surface habitable: 146 m²
- Espace de réception: Un séjour lumineux de 43 m² et une cuisine indépendante avec cellier de 13 m² (aménageable en 5e chambre)
- Espace(s) extérieur(s): Une terrasse de 24 m² attenante au séjour, et une terrasse de 11 m² accessible depuis la cuisine et la chambre principale
- Exposition: Traversant Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les jardins intérieurs
- Sanitaires: Une salle d'eau moderne, et des toilettes à chaque niveau
- Espace nuit: 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains et toilettes privatives
- Espace pratique: Une grande buanderie et de nombreux rangements intégrés
- Annexe(s): 2 PARKINGS en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)

L’appartement est situé dans une résidence haut de gamme avec parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points A2P** | eau chaude + chauffage collectifs (chauffage urbain) | fibre optique + prises RJ45 | logement connectés | local à vélos.
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK.

Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

Illustration non-contractuelle à caractère d’ambiance
Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA | |.