Appartement à vendre à Saint-Cloud

APPARTEMENT 4 PIÈCES 78 m² | ÉTAGE ÉLEVÉ | TERRASSE 32 m²
CUISINE OUVERTE | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES + SUITE | DRESSING | PARKING | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située au cœur du quartier recherché des Coteaux | Bords de Seine à Saint-Cloud, l’adresse profite d’un environnement résidentiel privilégié mêlant verdure, commerces et mobilité.
À proximité immédiate des boulangeries, épiceries, bonnes tables et services du quotidien, elle offre un cadre de vie aussi pratique qu’agréable.
Les familles apprécieront la présence de la crèche La Petite Sirène ainsi que des écoles maternelle et élémentaire Les Coteaux, sans oublier les nombreux établissements scolaires de la ville. Côté loisirs, les infrastructures sportives, le théâtre, le cinéma et les circulations douces participent à une qualité de vie reconnue.
À seulement 150 m du square du Docteur Nicoli et à 20 minutes à pied du parc de Saint-Cloud et du Bois de Boulogne (via la passerelle de l’Avre), l’adresse conjugue harmonieusement nature et dynamisme urbain.
La gare du Val d’Or (ligne L et tramway T2), accessible en moins de 5 min à pied, permet de rejoindre rapidement La Défense et Paris.

LOGEMENT:
• Étage: Étage élevé (4/5) avec ascenseur
• Surface habitable: 78 m²
• Espace de réception: Un séjour de 22 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s): Une terrasse de 32 m²
• Exposition: Est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis
• Sanitaires: Une salle d'eau et des toilettes indépendantes
• Espace nuit: 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et toilettes privatives
• Annexe(s): 1 parking en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet massif | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points A2P* | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.