Appartement à vendre à Garches

APPARTEMENT 2 PIÈCES 46 m² | DERNIER ÉTAGE | ROOFTOP | TERRASSE
SÉJOUR 25 m² | CUISINE OUVERTE | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | CHAMBRE 13 m² | WC SÉPARÉS | PARKING | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située dans le quartier Poincaré, cette adresse s’inscrit dans un environnement résidentiel recherché, à seulement 5 min à pied du centre-ville.
Vous profitez d’un quotidien pratique grâce aux commerces de proximité, au supermarché et au marché bihebdomadaire, tous accessibles rapidement.
Les familles bénéficient d’une offre complète d’établissements scolaires, de la crèche au lycée. Côté loisirs, la ville propose de nombreux équipements: centre culturel, médiathèque, cinéma, ainsi que des complexes sportifs, une piscine et divers clubs.
Entourée de nature, l’adresse permet de rejoindre aisément la forêt de la Malmaison ou le domaine de Saint-Cloud, parfaits pour les activités en plein air.
La gare de Garches | Marnes-la-Coquette (ligne L), accessible en 15 min à pied ou 5 min à vélo, permet de rejoindre rapidement La Défense et Paris.

LOGEMENT:
• Étage: Dernier étage (2/2) avec ascenseur
• Surface habitable: 46 m²
• Espace de vie: Un séjour de 25 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s): Une terrasse de 14 m² attenante au séjour, et un rooftop de 16 m²
• Exposition: Est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis
• Sanitaires: Une salle d'eau et des toilettes indépendantes
• Espace nuit: Une chambre confortable de 13 m²
• Annexe(s): 1 parking en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points A2P* | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.