Maison à vendre à Guidel

Viager occupé à Guidel – Maison contemporaine 160 m² – Décote de 48 % par rapport à sa vraie valeur. Maison contemporaine d'exception à Guidel, quartier des Plages (Morbihan). Construite en 2019, cette maison de 160 m² habitables (234 m² au sol) sur un terrain clos de 837 m² offre un cadre de vie de qualité: plain-pied, 7 pièces dont 4 chambres, 2 salles d'eau, 3 WC (dont un indépendant PMR), cuisine aménagée et équipée indépendante, terrasse, jardin, exposition sud avec vue jardin/terrasse et 2 places de stationnement extérieur. Chauffage par pompe à chaleur individuelle, isolation en briques plâtrières, toiture zinc/aluminium, bien en excellent état intérieur. Vente en viager occupé: la maison est actuellement habitée par le couple de vendeurs (77 et 74 ans), qui conserve un droit d'usage et d'habitation. C'est cette occupation qui explique la décote appliquée sur le prix par rapport à la valeur libre du bien. Valeur libre du bien: 820 000 € Bouquet: 199 200 € (honoraires d'agence TTC inclus, 49 200 € à la charge de l'acquéreur) Rente mensuelle: 1 153 € Taxe foncière: 1 612 € / an Aucun emprunt bancaire nécessaire, aucune gestion locative à assurer: un investissement patrimonial sur un bien récent et de qualité, avec un prix d'acquisition fixé dès la signature. Dossier complet et visite sur demande. Bouquet 199 200 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 150 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller MYFACTOTUM: Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéroAPE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI.